ＨＡＰ不動産コンサルティング基礎講座

いわゆる「三大不良債権」と言われている、貸宅地・古貸家・古アパート整理法とその他付随コンサルティングの基礎実務知識に絞り開催したものです。 講義は終了いたしましたが、ご興味のある方はテープまたはビデオで学習できます。
講師	株式会社ハート財産パートナーズ 代表取締役 林 弘明 （不動産実務コンサルタント・不動産コンサルティング林流宗家）
使用教材	テープ講座： カセットテープ20本 ビデオ講座： ＶＨＳビデオ20本 共通： 〜イラストで学ぶ営業ノウハウ〜「不動産コンサルティング実践入門」（林弘明 最新著書） その他小冊子・レジュメ等
講義内容	カリキュラムをご覧下さい
費用	全講座一括払い（教室講座・テープ講座を選択してください）   林流門下生  60,000円   その他の方  80,000円 *教室講座の方が欠席された場合、テープ送付にてフォローいたします *テープ講座の方には各講座終了毎に送付致します
申込・問合せ	〒160-0023 東京都新宿区西新宿3-1-2 ＨＡＰ西新宿ビル 株式会社ハート財産パートナーズ  事務局担当：松本 淳 ＴＥＬ 03-3349-2901  ＦＡＸ 03-3349-2902 Ｅ-ｍａｉｌ matumoto@hap.co.jp （平日 9:30〜18：00  土・日・祭日は休業です）

カリキュラム 「相続対策」で地主・家主の懐に飛び込め！ 「貸宅地整理」で地主の心をつかめ！ 「古アパート整理」で家主の心をつかめ！ 「固定資産税を安くする」は地主･家主の泣き所！ 「定期借家権」を武器に家主へ切り込め！

「相続対策」で地主・家主の懐に飛び込め！ 第１回 10/1（火）  ３大不良資産の優良化で地主・家主をつかめ  マイホームは今買うべきか待つべきか  相続対策の基本３法  相続対策、節税・分割・納税は等価交換マンションが有効  相続に４つの天罰 第２回 10/8（火）  争族不動産の名義変更は第三者を利用  争族を定期借地で封じ込む  相続税納税は「とりあえず物納」で申請  物納は「だめもと」と思って申告する  借・底交換後の更地物納は皆ハッピー 第３回 10/15（火）  古貸家の物納は定期借地権設定後底地を物納  相続時は税金なしで不動産が売れる時  定期借地は大地主の土地活用のONE OF THEM  節税と脱税は「ずるい」が決め手  交渉に4つのタブーあり 「貸宅地整理」で地主の心をつかめ！ 第４回 10/23（水） （曜日変更に注意！）  地主の心理は３段階  地主・借地人いずれが被害者？いづれが加害者？  地主は偉い？  更新料はいくらもらうか？支払うべきか？  貸宅地整理法全２２法  貸宅地整理応用６法第１法（底地更地交換法）  貸宅地整理応用６法第３法（マンション等価交換法）  貸宅地整理応用６法第６法（物納法） 第５回 10/29（火）  貸宅地整理ウルトラ１０法第１法（底地売買分割払い法）  貸宅地整理ウルトラ１０法第７法（地主連帯保証法）  貸宅地整理ウルトラ１０法第９法（定期借地権転換法）  貸宅地整理ウルトラ１０法第１０法（借家人売却法）  貸宅地整理準解消法第１法（マンション借地権等価交換法）  貸宅地整理準解消法第２法（物納協力法）  貸宅地整理値決め６法  貸宅地整理値決め６法第３法（価格ガイドライン法）  貸宅地整理値決め６法（一発指値法） 「古アパート整理」で家主の心をつかめ！ 第６回 11/5（火）  古アパートの悪循環  借家立退き「正当事由」とは？ 第７回 11/12（火）  貸家・アパート立退き料はいくら？  立退き交渉成否の鍵･･･家賃  古アパート立退きは耐震診断から 「固定資産税を安くする」は地主･家主の泣き所！ 第８回 11/19（火）  固定資産税を安くする法は、地味だが喜ばれる  住宅用地で固定資産税は1/6  アパート専用駐車場は固定資産税が1/6  商売をやめると固定資産税は1/6  縄ちぢみは固定資産税減額  複数利用の一筆地、分筆で固安法  お寺の駐車場は固定資産税不要  ビルの固定資産税は分けるが勝ち 「定期借家権」を武器に家主へ切り込め！ 第９回 11/26（火）  定期借家権のポイント  長期利回り確定家賃不動産経営型定期借家契約  契約継続見直し型定期借家契約  終期一律揃え型定期借家契約  再契約拒絶事由特約付定期借家契約  公共指標連動家賃型定期借家契約  家賃固定型定期借家契約  家賃支払いメリット・デメリット特約付定期借家契約  家賃全期前納型定期借家契約  内装借家人負担型定期借家契約  内装指定長期固定型定期借家契約定期借家契約  古アパート立退き交渉中空室対策用定期借家契約  同一借家人普通定借新旧契約切替えプラン  不動産投資標準型定期借家契約 第１０回 12/3（火）  特定賃貸条件型定期借家契約  強制配転条件付定期借家契約  借増オプション付定期借家契約  借減オプション付定期借家契約  借増・ビル内移転・建物買取り優先権付定期借家契約  事業用土地一時運用型定期借家契約  普通ベース定借サブリース方式型定期借家契約  相続対策年金型定期借家契約  持家・賃貸両刀遣い型定期借家契約  定期借地権代替長期定期借家契約  契約残年月数記載領収書使用型定期借家契約  契約満了日全室同日型定期借家契約  お試し短期居住付・中長期契約型定期借家契約  中古住宅売却お試し居住型定期借家契約 付録：とっておきのノウハウ  解除・停止ダブル売買契約